29 五月

岩松说房屋保养之防水,照做解决90% 地下室漏水问题!

加拿大的低层住宅,独立屋之类,基本都是有basement,雨季来临,特别是暴雨来袭,有的basement就开始漏水。basement 如果有漏水或者basement的湿度过大,而且在夏天,是非常容易长霉菌的,对健康和房子都是非常不利。

大部分的地基是由水泥浇铸的或者是水泥砖砌成,由于水泥定型之后,会收缩引起一些小的,正常的裂纹;虽然有的地基外有做防水处理,加上一些的排水系统;随着时间推移,地基变形,防水管因为树根的破坏等原因使这些防水功能会逐渐减弱,如果这时候地基外面的土壤长期处于水分充足状态,很容易照成地下室渗水或者潮湿!有证据表明90%的地下室漏水,渗水是由于地表水引起的;根据大禹治水的经验,我们用疏通,不用堵;尽量把地表水引开,远离地基,尽最大程度保持地基外部土壤干燥,无水往里面渗透!

1)如果有排水管直接排到地下的,强烈建议改为排到地表面;因为排到地下的很有可能是排到房屋的污水管,加重房屋排污管负担,有可能会照成排污管道倒灌,地下室 排污口倒流

2)地面排水管口至少要远离地基2米远,如果没有,可以加装downspout extension

排水地方至少要远离6feet (约2米)地基
排水口的地方至少要远离 6 feet (约 2米)地基

 

2)地基周周围最好不要种花,种菜,因为要经常浇水,容易照成地基周围水分丰富,可能引起渗漏;可以周围铺路或者改为草地。

3)地基的附近地势要高。使水能够尽快外排,不集聚地基周围。

4)要定期检查和清洁排水槽,保持通畅。如果房屋周围有大树,会有大量的落叶会冲近排水槽,会照成堵塞;运气不好的情况下碰到大雨时期,大量的水就会可能落入地下室的窗户井,流入地下室。如果周围大树多,落叶多可以考虑加装Gutter Guard ,防止叶子落下堵住。

 

小窍门: 下大雨是到房子周围走一圈观察排水槽,是否堵住,水流是否正常。

 

5)如果有sum pump,定期检查和测试sum pump是否工作;有可能就加装备用的电源,因为通常天气不好,发大水情况,也很大可能会停电。

sump pump 加装备用电池
sump pump 加装备用电池

6)如果没有地下室的没有装backwater valve,建议加装一个防止污水倒灌!!装之前可以咨询保险公司或者相关专业人士,因为有的保险公司会给有装backwater valve 防倒灌污水装置的房子保险有优惠!

7)保持地下室窗户井 排水通畅,如果排水不通畅,建议加装 透明盖子,避免水进入,homedepot 之类的店都有卖窗户井盖。

如果这些都做好基本就不会有漏水的问题了!

网站没有找到您的解决方案, 长按加微信咨询

刘岩 松 Cliff liu 微信号
刘岩 松 Cliff liu 微信号

 

 

 

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注