11 一月

天气冷GTA房市不冷销售和房价涨幅都是双位数-无忧资讯

根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,2019年12月份GTA地区有4,399套各类房屋成交,销量比一年前的3,746套上涨12.6%。平均售价则升至$837,788,按年涨幅高达11.9%。

(网络截图)

尽管去年最后一个月天气寒冷,但大多伦多地区的房市一点都不冷,无论销量,还是房价,其涨幅都是双位数!


去年最后一季度销量增长都是双位数

若回顾2019年最后一个季度,三个月的房屋销售都异常活跃,连续三个月的销量增长都是双位数:其中12月12.6%;11月14.2%;10月则是14%。

从下表可见,12月份各类房屋销售行情都不错,其中最好的是独立屋,销量同比增26.2%,其次是镇屋,同比增19.2%,半独立和condo也各有12.1%和6.9%的涨幅:

房屋供应短缺 各类房屋售价均上涨

从上表还可以看出,12月份所有类型房屋的售价都齐齐上涨,其中涨幅最大的独立屋,同比涨11.6%,condo延续了涨势,同比增10.4%,镇屋和半独立屋也各涨了7.8%和6.5%。

众所周知,2018年为整个加拿大房市很不景气的一年,无论销量,还是房价均跌入低谷。比如在2018年12月,出售房屋的均价跌至$749,014。

从2019年,尤其去年下半年,GTA房市逐渐复苏,无论交易量,还是房价,都出现良好的上涨势头。故到12月,平均售价一路涨到$837,788,比一年前同期净增$88,774元,涨幅则有11.9%。

TREB认为,除了经济基本面的支持外,房屋销售畅旺,而房源紧张、房屋供应短缺,不可避免地推动了房价继续上涨。

下表显示,12月新上市房屋同比下滑18.1%,而月底房屋存量更下跌了35.2%:

(参考链接:

https://www.cp24.com/news/toronto-home-sales-up-17-per-cent-in-december-prices-up-12-per-cent-1.4756092

http://www.trebhome.com/files/market-stats/market-watch/mw1912.pdf

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