14 二月

买居住房之房屋继承方式

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买居住房基本知识之房屋继承方式

主要有以下几种:

Fee Simple

Fee Simple是房地产中最高的一种权属形式,也是我们通常说的Freehold,业主对物业有最高的权利和最小的限制,可以说是最高拥有权,只有业主交税并且在遵守法律法规,就可以按其意志处置物业,包括使用,出售,出租和继承等;

其中有Fee simple with conditions 和Fee Tail 因为很少见,就不具体说明了。

Future Estate

Future Estate是指未来的一种权属形式,通常和Life Estate 连在一起。未来的业主没有真正拥有,物业的所有权人只要现在的业主还在世上。当现业主离世时,物业的所有权被立刻转移到Future Estate名下,这时候未来业主就有真正拥有权。

Life Estate

顾名思义,当一个人在世时才拥有,一旦离世,则所有权将发生转移。这意味着现在人并不能将物业的所有权直接进行转让,买卖或作为遗产传承。此类型物业一般都和遗嘱有关,按遗嘱执行。

Leasehold Estate

Leasehold Estate是指物业所在的地块有一定的时限性比如一周,一年之类,一旦地块的使用年限到期了,物业的所有权自然就终止了。