8 十二月

买家必看 — 多伦多第一次买现房的基本步骤!!

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多伦多第一次买现房的基本步骤

  • 财政预算:准备购买物业之前,需要了解一下自己的财物状况;一般买家需要有20-35%首付,根据买家的报税收入,银行一般给4-5倍的贷款额度,具体情况要咨询熟悉的贷款经纪并了解,月供多少?利率多少?首付要多少?可以购买多少价位的物业?计算每月的月供,地税,水电气的费用等买自己可以承受的物业。
  • 选择房子: 了解了自己的预算,知道大概可以买哪个价位的房子。就可以在自己心仪的社区;要考虑大方向比如社区族裔结构,收入状况,自住和出租比率,小中学校区,治安状况,社区配套,交通便利,自然环境;房子要考虑到房龄,房子历史,结构,朝向,位置等等
  • 签订合同: 选好房子,起草合同(offer),考虑交接日期,价格,是否有条件如贷款,验房和管理文件如果买有管理费的物业,合同条款等
  • 交定金,验房,办贷款:合同都双方都签好了;按合同规定的时间交定金;一般是合同定了以后,一个工作日内交定金,定金一般是购买价格的5%左右。如果有验房和贷款条件,正常是5个工作日内要办好;要请验房是验房,查房子状况;和找贷款确认贷款。

验房条件— 合同里有验房条件的话,买家需要在规定的时间,预约信赖的验房师去验房,验房师出具书面报告,如果买家对房子不满意,定金会全部退回;如果市场好的时候,很多时候买家如果带验房条件,一般都不容易能够买到;如果看到很喜欢的房子,在这Cliff 强烈建议验房还是要,在抢offer 日期之前先验房,对房子的整个状况,有比较深刻的了解,然后在出offer时候,就可以出合理的价格,可以不用验房条件。

贷款条件 –  合同有贷款条件的话,买家需要在规定时间内找贷款经纪人确认贷款。如果贷款有问题,贷不到款,同样押金可以全部退回。

管理文件 – 有管理费的物业才有这个条件,比如Condo,有管理费的低层物业;找律师查看管理文件; 如果有不满意,买家可以退回全部定金。

  • 地产律师: 当合同都定下来了(没有条件的offer); 需要找一个地产律师,来处理相关的法律问题,比如,产权调查,和过户,代理购买产权保险,计算买家需要缴纳的费用(地税,管理费,水电气的调整费用);
  • 查看物业: 一般交房前,买家有两次看房机会;第一次,主要是量尺寸,方便购买家具和增加设备使用,也熟悉房子里得各种设备。第二次,一般是在交接日前1-2天,主要是看房屋状况是否有变化,各种设备是否工作,有没有损坏,如果有损坏或者有变化,要及时通知律师做费用的调整。
  • 交接房产。 交接日的前1-3天左右,律师会联系买家签文件,交首付和其他的文件等;正常交接日的下午2-3点律师会通知买家取钥匙,买家如果拿到钥匙要及时去物业检查;记录水电气的读表数字以备万一,并通知相关的公司更改业主信息;如果有什么问题,要及时通知律师协商处理。

 

 

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